【AI予想】2026年、目黒区の地価はどうなる？｜自由が丘駅前再開発で「スイーツの街」はどう変わる？ 中目黒との資産価値逆転はあるか
憧れの住宅地ブランドを維持する目黒区。しかし、築年数の経過した建物が多く、「老朽化」が懸念されていました。2026年、その懸念を払拭する大規模な新陳代謝が始まっています。
当サイト AI予想パビリオン では、東急沿線の乗降客数データ、商業地賃料の推移、および「住みたい街ランキング」の属性変化を解析し、目黒区の未来を予測します。
【AI予想パビリオン：注意事項】2026年1月10日時点の予測情報です。
本記事は、都市開発計画および過去の地価変動トレンドに基づくAIシミュレーションです。不動産投資や売買を推奨・保証するものではありません。
目次
1. AI予想：エリア別トレンド
| エリア | 予測変動率 | AI解析コメント |
| 自由が丘 | +6.0% (反発) | 駅前再開発による道幅拡張とビルの刷新で、「古くて狭い」イメージを脱却。復権へ。 |
| 中目黒 | +3.2% (堅調) | トレンド発信地としての地位は不動。ただし価格が高すぎて取引件数は減少傾向。 |
| 学芸大学・祐天寺 | +4.5% (上昇) | 中目黒・自由が丘が高すぎて買えない層が流入。「程よい下町感」が2026年の気分にマッチ。 |
2. AI詳細解析：自由が丘の「第2黄金期」
① 老朽化からの脱却
これまで自由が丘は「道が狭く、バスが通れない」「駅前ビルが古い」という弱点がありました。しかし、駅前再開発事業によりこれらが解消。AIは、これまで二子玉川に流れていた「ベビーカー世代の富裕層」が自由が丘に戻ってくると予測しています。
② 「青葉台」エリアの別格化
中目黒〜代官山に位置する「青葉台」エリアは、もはや一般の地価相場とは連動していません。AIの解析では、「国際的なアート相場」に近い動きを見せており、不況下でも下がらない「安全資産」としての地位を確立しています。
まとめ
2026年の目黒区は、「自由が丘の逆襲」に注目です。古き良き街並みと最新のインフラが融合し、再び「住みたい街No.1」を奪還するポテンシャルを秘めています。
