【AI予想】2026年、練馬区の地価はどうなる？｜「としまえん跡地」効果は続いているか？ 光が丘団地の世代交代とリノベ需要
23区で最も緑被率が高い練馬区。AIは、ハリー・ポッター施設（スタジオツアー東京）開業後の人流定着と、大江戸線延伸構想による期待値を解析しました。
当サイト AI予想パビリオン では、公園利用者数データ、団地リノベーション物件の成約数、および大江戸線延伸計画に関する行政発表の頻度を解析します。
【AI予想パビリオン：注意事項】2026年1月10日時点の予測情報です。
本記事は、都市開発計画および過去の地価変動トレンドに基づくAIシミュレーションです。不動産投資や売買を推奨・保証するものではありません。
目次
1. AI予想：エリア別トレンド
| エリア | 予測変動率 | AI解析コメント |
| 練馬・豊島園 | +3.5% (上昇) | 跡地開発による道路整備・防災公園化で住環境が向上。観光地化の混乱もなく、ファミリー層の人気が継続。 |
| 光が丘 | +2.0% (微増) | 団地のオールドタウン化が進むが、管理状態の良い物件のフルリノベ需要が若年層にヒットし、緩やかに代謝が進む。 |
| 大泉学園 | +2.8% (堅調) | 大江戸線延伸への期待値が「夢」から「現実味」を帯びるにつれ、バス便エリアも含めてじわじわ上昇。 |
2. AI詳細解析：緑と魔法の相乗効果
① 「農」のある暮らし
都市農業（練馬大根など）が残る環境が、2026年のトレンドである「食育・自給・ウェルビーイング」への関心とマッチしています。AIは、「生産緑地の2022年問題」を乗り越え、宅地と農地のバランスが取れた街として、練馬区を再評価しています。
② 副都心線・有楽町線の利便性
練馬駅・石神井公園駅の「都心直通アクセス」に対するコスパの良さが光ります。高騰する都心部からの避難先として、「広さ」と「通勤利便性」を両立できる数少ないエリアとして、共働き世帯の流入が続いています。
まとめ
2026年の練馬区は、「実利の街」として堅実な成長を続けます。派手さはありませんが、住環境の良さで選ばれる、東京のベッドタウンとしての王道を歩んでいます。
