【AI予想】2026年、文京区の地価はどうなる？｜「SAPIX」への距離が資産価値？ 教育熱心層が買い支える春日・小石川の盤石な相場
東京ドームと東京大学のある文京区。ここは「治安」と「教育」を金で買う街です。少子化が進む日本において、逆に価値を高める「教育パパ・ママ」の聖地をAIが解析します。
当サイト AI予想パビリオン では、中学受験率データ、大手進学塾の校舎分布、および犯罪発生率（都内最低水準）を解析し、文京区の強さを予測します。
【AI予想パビリオン：注意事項】2026年1月10日時点の予測情報です。
本記事は、都市開発計画および過去の地価変動トレンドに基づくAIシミュレーションです。不動産投資や売買を推奨・保証するものではありません。
目次
1. AI予想：エリア別トレンド
| エリア | 予測変動率 | AI解析コメント |
| 春日・小石川 | +5.0% (上昇) | 再開発「文京ガーデン」完成後の評価定着。「3S1K」と呼ばれる公立小ブランド学区の人気は衰え知らず。 |
| 本郷・湯島 | +3.5% (堅調) | 東大のお膝元。医療関係者や研究者からの底堅い需要があり、不況に強い。 |
| 千駄木 | +2.5% (安定) | 谷根千の一角。静かな住環境を好む層に支持されるが、坂が多いため爆発的な上昇はない。 |
2. AI詳細解析：偏差値と地価の相関
① 「3S1K」神話
誠之小、千駄木小、昭和小、窪町小。この4つの公立小学校区（通称3S1K）内にあるというだけで、マンション価格に「学区プレミアム（約+10%）」が乗っています。AIの分析では、教育費にお金を惜しまないパワーカップルが流入し続ける限り、この神話は崩れません。
② 春日のランドマーク化
文京シビックセンター周辺の再開発完了により、春日・後楽園エリアは文京区の真の中心地となりました。交通利便性と商業機能が強化され、「港区には住めないが、教育環境は妥協したくない」層の受け皿として最強の地位を築いています。
まとめ
2026年の文京区は、「教育こそ資産」です。子供の将来のために課金する親たちが、この街の地価を鉄壁の守りで支えています。
