【AI予想】2026年、江戸川区の地価はどうなる？｜小岩駅周辺の「摩天楼化」と、子育て支援日本一を狙う行政サービスが地価に与える影響
23区で最も平均年齢が若い区の一つ、江戸川区。「小岩」で行われている100年計画とも呼ばれる巨大再開発と、独自の子育て支援策が、若い世代を惹きつけています。
当サイト AI予想パビリオン では、合計特殊出生率、小岩駅周辺のスカイライン変化、および都心への通勤時間対比のコスパ指数を解析します。
【AI予想パビリオン：注意事項】2026年1月10日時点の予測情報です。
本記事は、都市開発計画および過去の地価変動トレンドに基づくAIシミュレーションです。不動産投資や売買を推奨・保証するものではありません。
目次
1. AI予想：エリア別トレンド
| エリア | 予測変動率 | AI解析コメント |
| 小岩 | +5.5% (上昇) | 駅周辺をリングロードで囲む巨大再開発が進行中。かつての歓楽街イメージは消え、ファミリー向けタワマン街へ。 |
| 船堀・一之江 | +2.8% (安定) | 都営新宿線の急行停車駅。区役所移転（船堀）の計画もあり、行政の中心地として安定感抜群。 |
| 葛西・西葛西 | +2.0% (微増) | インド人コミュニティなど国際色豊か。公園が多く住環境は良いが、東西線の混雑率がネックで上昇幅は限定的。 |
2. AI詳細解析：小岩の「100年計画」
① 総武線沿線最強の再開発
小岩駅周辺では、複数の地区で同時に再開発が進み、商業・住宅・医療が一体化したコンパクトシティ化が進んでいます。AIの評価では、「錦糸町に次ぐ副都心」になり得るポテンシャルがあり、現状の坪単価はまだ割安と判定されています。
② 子育て支援という「見えない資産」
江戸川区独自の保育料補助や手厚い支援策は、地価には直接表れませんが、「一度住んだら出られない」という定住率の高さに繋がっています。AIは、このソフトパワーが不動産価格の下落を防ぐ防波堤になっていると分析しています。
まとめ
2026年の江戸川区は、「小岩の変貌」が見どころです。治安やイメージだけで避けるのはもったいない、将来性の塊のようなエリアに変貌しています。
