【AI予想】2026年、渋谷区の地価はどうなる？｜「100年に一度の再開発」は笹塚・幡ヶ谷まで広がるか？ IT長者たちの居住区シフト
渋谷駅周辺のダンジョン化（再開発）が最終形に近づく中、AIは「渋谷に住む」ことの定義が広域化していることを指摘します。
クリエイティブな層は、もはや駅前ではなく、少し離れた「沿線」に新たなカルチャーを作っています。
当サイト AI予想パビリオン では、IT企業のオフィス移転マップ、京王線沿線の飲食店開業数、およびスタートアップ経営者の居住地データを解析します。
【AI予想パビリオン：注意事項】2026年1月10日時点の予測情報です。
本記事は、都市開発計画および過去の地価変動トレンドに基づくAIシミュレーションです。不動産投資や売買を推奨・保証するものではありません。
目次
1. AI予想：エリア別トレンド
| エリア | 予測変動率 | AI解析コメント |
| 渋谷・神泉 | +2.5% (高止まり) | 商業地としては最強だが、居住地としての「静寂」は消滅。価格は天井圏で、利回りは低下傾向。 |
| 笹塚・幡ヶ谷 | +7.0% (激熱) | 「ササハタハツ」。 渋谷へのアクセスと、緑道整備（FARM計画）による住環境向上でクリエイター層が殺到。 |
| 代々木上原 | +3.8% (安定) | 依然としてブランド力は絶大。空き物件が出ないため、取引価格は上昇の一途。 |
2. AI詳細解析：「ササハタハツ」のシリコンバレー化
① 京王新線沿いの覚醒
笹塚・幡ヶ谷・初台エリア（通称ササハタハツ）で進められてきた玉川上水旧水路緑道の再整備が、街の評価を一変させました。AIの分析では、「緑のあるウォーカブルな街」は、リモートワークと出社を使い分けるIT層にとって理想的な環境であり、渋谷区内で最も「住みたい」検索数が増えています。
② 広尾・恵比寿の安定感
流行り廃りに関係なく、底堅い需要があります。AIは、リスクヘッジとしての資産価値を高く評価していますが、投資妙味（値上がり幅）という意味では、すでに成熟しきっています。
まとめ
2026年の渋谷区で最も熱いのは「京王線沿い」です。渋谷駅の利便性を享受しつつ、ローカルなカルチャーが育つこのエリアが、地価上昇のドライビングフォースとなります。
