【AI予想】2026年、江東区の地価はどうなる？｜地下鉄8号線（豊洲〜住吉）延伸決定で「枝川」が宝の山に？ 湾岸エリアの次なる勝者
タワーマンションの聖地「豊洲」と、下町情緒残る「深川」エリア。江東区の未来を決定づけるのは、いよいよ現実味を帯びてきた「地下鉄8号線（有楽町線）の延伸」工事です。
当サイト AI予想パビリオン では、新駅予定地の地価変動、湾岸エリアの人口飽和度、およびBRT（バス高速輸送システム）の利用データを解析し、江東区の勝機を予測します。
【AI予想パビリオン：注意事項】2026年1月10日時点の予測情報です。
本記事は、都市開発計画および過去の地価変動トレンドに基づくAIシミュレーションです。不動産投資や売買を推奨・保証するものではありません。
目次
1. AI予想：エリア別トレンド
| エリア | 予測変動率 | AI解析コメント |
| 豊洲 | +2.5% (安定) | 街として完成の域。価格は高止まりだが、子育て環境の良さから「売り」が出にくく底堅い。 |
| 枝川・塩浜 | +9.0% (爆騰) | 大本命。 新駅（枝川付近）への期待値で、倉庫街だったエリアが「駅近」へ変貌。投資マネーが集中。 |
| 亀戸・錦糸町（江東区側） | +4.2% (上昇) | 「カメイドクロック」以降、ファミリー層の評価が定着。総武線沿線の利便性が再評価。 |
2. AI詳細解析：交通空白地帯の消滅
① 「枝川」ドリーム
これまで「豊洲の隣なのに不便」と言われてきた枝川エリア。地下鉄延伸により新駅ができれば、豊洲まで1駅、東陽町まで1駅という「江東区のヘソ」になります。AIの予測では、現在このエリアに残る物流倉庫や古い社宅は、2030年に向けてオセロのようにタワマンへ変わっていきます。
② 豊洲の成熟と課題
豊洲は「住む街」として成熟しましたが、AIは「中学受験戦争の激化」等のソフト面での過熱を懸念材料として挙げています。教育コストの上昇が、一部の中間層を近隣の有明や東雲へ押し出す要因となっています。
まとめ
2026年の江東区は、「新線（8号線）バブルの幕開け」です。豊洲を買えなかった層が、次の豊洲（枝川・塩浜）を狙って動き出しています。
